Léase back de propiedades adulto mayor
Escudo Mujer Chilena – Logan Abogados
I.-En Detalle: El «Léase back de propiedades» es un término financiero que se refiere a un tipo de operación en la que un propietario, en este caso un adulto mayor, vende una propiedad que posee a cambio de recibir un pago único o periódico y, al mismo tiempo, firma un contrato de arrendamiento para continuar ocupando la propiedad vendida por un período acordado de tiempo, generalmente de por vida o hasta que ya no desee habitarla. Esto permite al propietario obtener liquidez inmediata mientras sigue disfrutando del uso y la posesión de su propiedad. El comprador, por otro lado, adquiere la propiedad con la ventaja de tener un arrendatario asegurado, lo que puede ser atractivo para inversionistas o personas que buscan diversificar su cartera de bienes raíces. Es importante que tanto el vendedor como el comprador estén de acuerdo con los términos y condiciones del contrato, que pueden incluir el precio de venta, el monto y la periodicidad de los pagos al vendedor, y los términos del contrato de arrendamiento.
II.- Dónde está regulada? Código CIvil y Codigo Procesal Civil
III.- Requisitos para su procedencia?: Los requisitos para llevar a cabo un «Léase back de propiedades» por parte de un adulto mayor pueden variar dependiendo de la legislación local y los acuerdos específicos entre las partes involucradas. Sin embargo, algunos requisitos comunes pueden incluir:
- Capacidad Legal: El adulto mayor debe tener plena capacidad legal para llevar a cabo la venta de la propiedad y firmar un contrato de arrendamiento. Esto implica que debe estar en pleno uso de sus facultades mentales y ser capaz de comprender los términos y las implicaciones del acuerdo.
- Propiedad Registrada: La propiedad objeto de la transacción debe estar debidamente registrada a nombre del adulto mayor, lo que implica que debe tener los documentos de propiedad correspondientes y estar al día con los impuestos y otras obligaciones relacionadas con la propiedad.
- Acuerdo de Venta y Arrendamiento: Debe haber un acuerdo escrito entre el vendedor (el adulto mayor) y el comprador, que establezca claramente los términos y condiciones de la venta de la propiedad y del contrato de arrendamiento. Este acuerdo debe incluir detalles como el precio de venta, el monto y la periodicidad de los pagos al vendedor, la duración y las condiciones del arrendamiento, entre otros.
- Asesoramiento Legal: Se recomienda encarecidamente que el adulto mayor obtenga asesoramiento legal independiente antes de proceder con la transacción. Un abogado especializado en derecho inmobiliario puede ayudar a asegurar que se protejan adecuadamente los intereses del vendedor y que se cumplan todos los requisitos legales aplicables.
- Consentimiento de los Herederos: Si existen herederos legales o beneficiarios de la propiedad, puede ser necesario obtener su consentimiento para llevar a cabo la transacción, especialmente si la propiedad está sujeta a derechos de herencia.
- Registro y Formalidades: Dependiendo de la jurisdicción, puede ser necesario registrar la venta de la propiedad y el contrato de arrendamiento en el registro de la propiedad correspondiente para que sean legalmente válidos y oponibles a terceros.
Estos son algunos de los requisitos comunes asociados con el procedimiento de «Léase back de propiedades» para un adulto mayor, pero es importante tener en cuenta que pueden existir otros requisitos específicos dependiendo de las circunstancias individuales y la legislación local aplicable. Por lo tanto, se recomienda buscar asesoramiento legal y financiero adecuado antes de llevar a cabo este tipo de transacciones.
IV.- Procedimiento: El procedimiento para llevar a cabo un «Léase back de propiedades» por parte de un adulto mayor generalmente implica los siguientes pasos: primero, asegurar que el adulto mayor tenga plena capacidad legal para realizar la transacción; luego, negociar y acordar los términos de venta y arrendamiento con el comprador; a continuación, redactar un contrato detallado que incluya todos los aspectos acordados, como el precio de venta, los términos de pago, la duración y las condiciones del arrendamiento; posteriormente, firmar el contrato y, si es necesario, registrar la transacción en el registro de la propiedad; por último, cumplir con los términos del contrato durante la duración del arrendamiento, garantizando así una transición sin problemas y segura para el adulto mayor y todas las partes involucradas. Es fundamental contar con asesoramiento legal adecuado para garantizar que se cumplan todos los requisitos legales y se protejan los intereses del adulto mayor durante todo el proceso.
V.- Costos de la tramitación: el único valor a considerar son los honorarios del abogado